Оренда в складні часи: пошук компромісу

 

PravdyukVitaliyПравдюк Віталій - Адвокат. Експерт у сфері юридичного супроводу нерухомості, будівництва та земельного права. Кандидат юридичних наук. Досвід практичної діяльності в спеціалізації близько 20 років. Працював в найбільших будівельних і девелоперських компаніях України. У 2011 році створив ЮК "Бізнес Форс" яка спеціалізується на послугах з супроводу угод з нерухомістю, судових спорів, вирішення проблемних питань в нерухомість, будівництво та земельні відносини. Проводить авторські семінари для керівників, менеджерів, юристів і адвокатів для ЛІГА: ЗАКОН з 2012 року.

 

orenda

   Пандемія Коронавірусу окрім суто медичних наслідків має значні негативні впливи на ведення бізнесу, особливо бізнесу пов’язаного з використанням нерухомості.

На вебінарі розглянемо найбільш розповсюджені способи вирішення проблемних питань у відносинах орендодавець-орендар, у зв’язку зі спадом попиту на оренду нерухомомого майна. Окрему увагу відведемо форс-мажорним обставинам.

   Проведемо аналіз спеціальних нормативних актів у зв’язку з наслідками пандемії, розглянемо судову практику за наслідками квітня-травня 2020 року.

   Окрім того з 01 лютого 2020 року набув чинності Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX, що був прийнятий на заміну попередній версії Закону, який не зазнавав істотних змін протягом 27 років та неезпідставно називався одним із найбільш відомих способів узаконення корупційних процесів. Новий Закон визначає кардинально нові умови передачі в оренду державного та комунального майна та відносин між публічним орендодавцем та приватним орендарем. У фокусі вебінару новації з нового Закону № 157-IX та положення Закону що є корисними також для приватних орендарів та орендодавців.

 

ПРОГРАМА ПРАКТИКУМУ

10.00-11.00 | БЛОК І. ОСНОВНІ ЗАКОНОДАВЧІ НОВАЦІЇ 2019-2020 РОКІВ ЩОДО НЕРУХОМОСТІ



• Аналіз економічних нормативних актів у зв'язку з поширенням COVID-19 станом на дату вебінару, що впливають на управління нерухомістю;

• Криза впливає як на орендодавця, так і на орендаря. Що і як робити щоб зберегти об’єкт та відносини на майбутнє;

• Якщо сторони готові на поступки, які документи за яких умов підписувати (додаткова угода, прохання – згода, акт про неможливість використання, зменшення площ, відсоток від прибутку тощо);

• Форс-мажорні відносини в умовах нової кризи: повний алгоритм дій для застосування;

• Закон «Про внесення змін … щодо протидії рейдерству»: вимога нотаріального посвідчення правочину;

• Новації в діяльності Міністерства юстиції з розгляду спорів в сфері реєстрації, істотні зміни в порядку розгляду скарг в сфері реєстрації;

 

11.00-12.00 | БЛОК ІІ. ПРИВАТНА ОРЕНДА: ПОЧАТОК ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН



• Які види функціонального призначення об'єктів існують, розглядаємо перспективи посилення відповідальності за використання приміщень багатоквартирного будинку не за призначенням;

• Індивідуалізація об'єктів оренди;

• Істотні і додаткові умови договорів оренди, основні рекомендовані додатки;

• Розбираємо структуру договору оренди;

• Практичні рекомендації по оптимізації договірної роботи на об’єктах із значною кількістю об’єктів оренди та частою змінністю орендарів;

• Ремонт перед орендою. Орендні канікули, чи є податкові ризики. Від’ємні та невід’ємні поліпшення, як розрізняти, фінансовий вплив на відносини сторін;

• Основні вимоги до акту прийому-передачі в оренду та акту повернення майна, що в нього доцільно включати;

 

12.00-12.45 | БЛОК ІІІ. ВИРІШЕННЯ ПРОБЛЕМНИХ ПИТАНЬ ПОВЯЗАНИХ З ОРЕНДОЮ



• Дострокове припинення та продовження дії договорів оренди/ Автоматичне продовження (пролонгація), коли виникає, як від цього убезпечитись;

• Платежі за договором оренди (Орендна плата, сервісні, комунальні платежі, Відсоток з обороту, Інші види можливих платежів за договором оренди);

• Вирішення спірних ситуацій у зв'язку з несплатою;

 

12.45-13.30 | БЛОК IV. НОВИЙ ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ОРЕНДУ ДЕРЖАВНОГО ТА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА» № 157-IX



• Діджиталізація процесу набуття права оренди, розбір процедури;

• Специфіка державного органу як орендодавця.

• Поновлення та розірвання договору оренди державного та комунального майна;

ОСТАННЯ СУДОВА ПРАКТИКА 2019-2020 РОКІВ ПО ВСІХ ПИТАННЯХ

РОЗБІР ІНДИВІДУАЛЬНИХ КЕЙСІВ ТА ВІДПОВІДІ НА ПИТАННЯ ВІДРАЗУ

  

Програма практикуму

 

2019WebinarEventPhotoПрактикум відбудеться: 29 травня 2020 року з 10.00 по 13.30

Місце проведення: ONLINE

 

Вартість участі в практикумі (online) - 450грн.
sale new

- 5% для 2-х і більше учасників.

 - 10% - для діючих абонентів ЛІГА:ЗАКОН. 

  Зареєструватись

 

Реєструйтесь онлайн або за телефоном:

tel3 (050) 405-71-17

 

LIGA-ZAKON-PARTNER

Організатор: ТОВ "ЛІГА ЗАКОН"
Запрошує: ПП "ЛІГАСОФТ"
www.ligasoft.com.ua  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.